Bảy điều phải kiểm tra trên sổ đỏ trước khi đặt cọc mua nhà đất

Rất nhiều người mua nhà lần đầu chỉ nhìn sổ đỏ để xác nhận “có sổ là được”. Thực tế, gần như mọi tranh chấp phát sinh sau này đều có dấu hiệu từ trước, ngay trên chính tờ sổ đó.

1. Tên người sử dụng đất

Kiểm tra tên trên sổ có khớp với người đang giao dịch với bạn không. Nếu sổ đứng tên hai vợ chồng, cả hai đều phải ký khi công chứng. Nếu người bán là người được ủy quyền, phải xem kỹ văn bản ủy quyền còn hiệu lực và có bao gồm quyền bán hay không.

2. Loại đất và thời hạn sử dụng

Phần ghi loại đất cho biết đó là đất ở (thổ cư) hay đất trồng cây, đất vườn. Một thửa có thể gồm nhiều loại đất khác nhau — ví dụ 1.250 m² nhưng chỉ 400 m² là đất ở. Phần diện tích không phải đất ở sẽ không được xây nhà kiên cố nếu chưa chuyển đổi.

3. Sơ đồ thửa đất

Đối chiếu kích thước các cạnh trên sơ đồ với thực tế đo được. Chênh lệch vài chục centimet là bình thường, nhưng lệch cả mét thì cần làm rõ trước khi đặt cọc.

4. Trang bổ sung và các trang cập nhật

Đây là chỗ hay bị bỏ qua nhất. Các thông tin về thế chấp ngân hàng, thay đổi diện tích, chuyển nhượng một phần đều được ghi ở đây.

5. Tình trạng thế chấp

Nếu sổ đang thế chấp tại ngân hàng, giao dịch vẫn thực hiện được nhưng phải theo quy trình giải chấp có ngân hàng tham gia. Đừng tự thỏa thuận đưa tiền cho chủ nhà đi rút sổ.

6. Quy hoạch

Sổ đỏ không thể hiện đầy đủ quy hoạch mới. Cần tra cứu tại cơ quan chức năng địa phương để biết thửa đất có nằm trong chỉ giới đường đỏ, hành lang lưới điện hay khu vực dự kiến thu hồi hay không.

7. Đường vào và lối đi chung

Nhiều căn nhà trong ngõ có lối đi thuộc thửa của hàng xóm. Phải xác định lối đi đó đã được ghi nhận trên sổ chưa, hay chỉ là thỏa thuận miệng.

Nguyên tắc của 88Land: chưa xem bản gốc sổ đỏ và chưa tra quy hoạch thì chưa dẫn khách đi xem.

Nếu bạn đang cân nhắc một căn cụ thể, gọi cho chúng tôi để được hỗ trợ kiểm tra hồ sơ trước khi xuống tiền. Mua đất thổ cư còn có vài điểm pháp lý riêng — xem thêm ở bài mua đất thổ cư Vĩnh Phúc cần lưu ý gì.